屋齡30年以上修正幅度最大，成交佔比度增近4成，5年內(nèi)新成屋成本高，交易量墊底 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
屋齡30年以上修正幅度最大，成交佔比度增近4成，5年內(nèi)新成屋成本高，交易量墊底
新聞摘要
  • 屋齡30年以上修正幅度最大，成交佔比度增近4成，5年內(nèi)新成屋成本高，交易量墊底
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導】2016年全球經(jīng)濟成長復甦不穩(wěn)，國內(nèi)經(jīng)濟成長也面臨保一的挑戰(zhàn)，房市呈現(xiàn)價跌的趨勢不變。當前自住買盤主導的房市，購置住宅的屋齡轉向老屋的比重漸增，根據(jù)永慶房產(chǎn)集團成交資料顯示，2016年1-4月臺北市的各屋齡住宅的買氣結構中，30年以上老屋成交量佔比達32％，成長幅度最多較2015年同期增長39％；未滿5年屋齡的住宅成交量佔比幅度減少33％最多。
 
永慶房產(chǎn)集團業(yè)管部協(xié)理林泰隆分析，老屋成交熱門的區(qū)域，包括士林區(qū)、內(nèi)湖區(qū)以及中山區(qū)，士林區(qū)以社子島、百齡國小附近以及德行東路近陽明山一帶等居多﹔內(nèi)湖區(qū)部分，以內(nèi)湖路一段北側以及東湖地區(qū)較熱門﹔中山區(qū)部分，則以新北路二段巷弄以及中山北路巷弄，是少數(shù)市中心區(qū)房價相對平價的區(qū)域。
 
林泰隆指出，另一個值得注意的是，30年以上的老屋平均房價較2015年同期價格修正1成，已跌破50萬。價格有感修正，比其他屋齡帶都來的明顯，顯示有感降價加上價格實惠以及公設比低等因素，成為當前自住購屋的考量重點之一。
 
 
林泰隆建議，以當前正在銷售的熱門行政區(qū)觀察，想居住在市中心區(qū)的，可優(yōu)先選擇以捷運網(wǎng)絡四通八達的中山區(qū)與新東區(qū)商圈蓬勃發(fā)展的信義區(qū)。若購屋預算有限的買方，可考慮市郊區(qū)的公教人文濃厚的文山區(qū)與易親近山林、生活機能成熟的北投區(qū)，買方可趁價格實惠的老屋房價已修正一波，積極看屋，若有適合的物件，可參考實價揭露行情與房仲最新社區(qū)成交價，嘗試出價才有機會購得房產(chǎn)，晉身為有屋一族。
 
此外，2016年1-4月成交資料中，5年內(nèi)新屋交易比重較2015年同期減少幅度達33％最多，是各屋齡帶量縮最明顯的，林泰隆表示，因為新成屋，取得成本較高、降價幅度有限，價格難有共識情況下，買方對於新屋仍抱著濃厚的觀察比價心態(tài)。